時事評論
央行加息後房貸利率升至近10年最高 | |
本次加息係年內第三次加息
,一年期存
、貸款利率分別提至3.5%和6.56%
,5年期以上的基準利率突破7的曆史心理高位
。若不考慮存量房貸利率7折的情況
,房貸利率已升至最近10年來的最高水平
。
新京報訊 (記者蘇曼麗)央行昨天宣布 ,今日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點 ,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。這是今年以來第3次加息 ,也是去年加息周期啟動後的第5次加息 。 負利率現狀仍未改變 此次加息完全是市場預料之中 。興業銀行首席經濟學家魯政委表示 ,當前經濟增速放緩相對溫和 ,經濟增長勢頭依然強勁 ,通脹處於高位 ,加息是必然的 。 此次加息並沒有采取市場上普遍預期的非對稱方式 ,本次加息除了活期存款利率不動之外 ,其他存貸款利率都加了0.25個百分點 。此次加息後 ,一年期的存 、貸款利率分別提高至3.5%和6.56% 。 雖然今年以來已經連續3次加息 ,但依然沒有改變負利率的現狀 。5月份CPI同比上漲5.5% ,6月份CPI漲幅預計將突破6% ,相比之下 ,0.25個百分點的加息幅度並不“解渴” 。 銀河證券研究所總監秦曉斌認為 ,一方麵 ,提高定期存款利率不提活期 ,表明希望資金存入銀行 ,改善負利率狀態 。此外 ,沒有采取市場較為普遍的非對稱加息 ,表明管理層還是在照顧銀行的利益 ,對稱加息對銀行較為有利 。 年內還會加息1-2次 ? 年內第3次加息落定 ,在通脹壓力仍高漲但經濟增速出現放緩的情況下 ,加息是否還將繼續 ?對此 ,業內專家意見不一 。 “加息堅定派”的經濟學家謝國忠認為,此次加息並不能改變負利率狀況 ,下半年還將加息2-3次 ,貨幣政策還會繼續收緊 ,以達到抑製通脹的決心 。魯政委認為 ,年內還將有1-2次加息 ,但窗口期尚不能確定 。 申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示 ,下周公布的6月份物價指數可能再創新高 ,通過加息可以平抑一下再次高企的通脹預期 。由於預計下半年通脹將呈現高位回落態勢 ,盡管目前仍然呈現負利率狀態 ,但加息的必要性和可能性已明顯降低 ,年內加息接近尾聲 。他表示 ,今年至多還有1次加息 。 民生證券首席經濟學家滕泰認為 ,隨著下半年CPI的回落 ,此次加息將是年內最後一次 ,再加息可能造成超調 。 ■ 影響 房貸利率升至近10年來最高 本次加息0.25個基點之後 ,5年期以上的基準利率突破7的曆史心理高位 ,達到7.05% 。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況 ,房貸利率已升至最近10年來的最高水平 。 中原地產研究總監張大偉指出 ,多次加息逐漸將出現疊加效應 ,利率的上調效果將顯現 。 以20年期百萬貸款額計算 ,第一套房增加的月供為149.63元 ,第二套房增加的月供為168.86元 。 考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折 ,對於存量房貸來說 ,在2012年開始執行新利率之後 ,三次加息的疊加影響 ,將使100萬20年商業貸款月供增約400元 。(蘇曼麗) | |
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